Exklusive Doppelhäuser

AM FUẞE DES ROSENHÜGELS.

Das Projekt

Im schönen Mauer, am Fuße des Rosenhügels und in unmittelbarer Umgebung von gemütlichen Heurigen und Weingütern entsteht das exklusive Wohnprojekt „ZWEI MAL ZWEI“. In der Karl-Schwed-Gasse werden zwei sehr privat anmutende Baukörper errichtet, die sich optimal in das umliegende Grünland integrieren. Jedes Doppelhaus beherbergt zwei exklusive, großzügige Wohneinheiten mit attraktiven Freiflächen.

Jedes der vier modernen und mit viel Liebe zum Detail geplanten Häuser verfügt über 5 bis 6 Zimmer mit Wohnflächen von in etwa 120 m² zuzüglich Keller und ermöglicht TOP Lebensqualität, mit guter Stadtanbindung und Infrastruktur. Durch die private Lage im schönen Mauer, genießen Sie hier die Vorzüge von Entspannung im Grünen trotz der Vorteile einer attraktiven Nähe zur City und der guten Erreichbarkeit.Die beiden Gebäude verfügen über 6 komfortable Tiefgaragenabstellplätze.

Die beiden Doppelhäuser sind ab Sommer 2023 bezugsfertig.

Aktuelles

JUHU, der Rohbau steht und auch die Fenster sind bereits eingebaut! Wir freuen uns mit dem Vermarktungsstart Besichtigungen direkt auf der Baustelle anbieten zu dürfen!

Melden Sie sich gerne bei uns!

Anfrage

Die Eckdaten

  • 4 Wohneinheiten in 2 Doppelhäusern
  • 5 - 6 Zimmer
  • 118 m² - 121 m² Wohnfläche (plus Keller)
  • Attraktive Freiflächen: Eigengarten, Balkon und Terrasse
  • Beste Anbindung und Infrastruktur
  • Hauseigene Tiefgarage mit 6 Autoabstellplätzen

Impressionen

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Die Häuser

VerfügbarkeitEinheitWohnnutzflächeKellerEigengartenGartenterrasseBalkonTerrasse OGVerkaufspreisPlanExposé
verfügbarHaus 1118 m²41 m²45 m²14 m²5 m²12 m²€ 900.000,-PlanExposé
verfügbarHaus 2119 m²41 m²34 m²14 m²3 m²11 m²€ 900.000,-Plan
verfügbarHaus 3119 m²43 m²196 m²15 m²3 m²12 m²€ 1.100.000,-PlanExposé
verfügbarHaus 4121 m²32 m²218 m²20 m²3 m²11 m²€ 1.100.000,-Plan

Hier können Sie sich den Plan des Kellergeschosses mit Details zu den Stellplätzen direkt herunterladen: 

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Die Häuser
Die Häuser sind standardmäßig hochwertig ausgestattet:

  • 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Natur
  • Sonnenschutz mit Fernbedienung
  • Terrasse mit Kemper-Wasserventil
  • Klimaanlagenvorbereitung im ganzen Haus
Das Badezimmer
  • Waschtisch, WC und Badewanne von LAUFEN
  • Markenarmaturen von HANSGROHE
  • Handtuchheizkörper
  • Dusche mit Markenbrause von HANSGROHE
Die Gebäude
Die Gebäude verfügen über 6 praktische Tiefgaragenstellplätze, welche Sie bequem über Ihren privaten Eingang im Keller erreichen.
Die Freiflächen
Und das Beste kommt ja bekanntlich zum Schluss: Alle Wohnungen bieten attraktive, Freiflächen (Eigengarten, Balkon und Terrassen).
Änderungswünsche
Natürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden.
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Hier können Sie sich die aktuelle Bau- und Ausstattungsbeschreibung direkt herunterladen:

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Der Clou

„Das Projekt ist klein aber fein. Kein großer Bauklotz sondern modern und elegant anmutende Gebäude die sich optimal in das umliegende Grünland integrieren. Mit viel Liebe zum Detail und Herzblut gestaltet und errichtet.“
„Die „ZWEI MAL ZWEI“ bieten herrliche Freiflächen, die zur Entspannung im Grünen einladen: Gemütliche Eigengärten und zusätzlich Terrassen sowie Balkone liegen optimal geplant in verschiedene Himmelsrichtungen orientiert und bieten Sonnengenuss zu verschiedenen Jahres - und Tageszeiten.“
„Gut gelegen: Wohnen in den „ZWEI MAL ZWEI“ garantiert Ihnen absolute Lebensqualität in City-Nähe: Perfekte Infrastruktur, Erholungsmöglichkeiten im Grünen, idyllische Heurigenbesuche und gute Verkehrsanschlüsse.“
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Die Lage

Lebensqualität

Genießen Sie absolute Lebensqualität in City-Nähe. Die „ZWEI MAL ZWEI“ liegen in der gut angebundenen Karl-Schwed-Gasse in Mauer bei Wien am Fuße des Rosenhügels. Durch die gute Anbindung an die Südautobahn, sind Sie in wenigen Minuten auf der Tangente oder mittels Triesterstraße direkt in der City.

Anbindung

Öffentlich genießen Sie hier ebenso wie mit dem Auto eine gute Anbindung: Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Bahnhof Atzgersdorf und sind dort mittels Schnellbahn flink in allen Teilen der City. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Busstation, mit der Sie schnell und bequem zum Bahnhof Atzgersdorf oder nach Hietzing zur U-Bahn-Linie U4 gelangen.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustüre schnell zu erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen das nur 7 Autominuten entfernte Riverside-Einkaufszentrum und die nur eine Viertelstunde entfernte SCS mit über 330 Shops und einem umfangreichen Gastronomie-Angebot und Kino zur Verfügung.

Freizeit
Und wenn es Sie ins Grüne zieht: In nur 10 Minuten erreichen Sie den weitläufigen Lainzer Tiergarten mit schönen Waldspielplätzen für Kinder, Bächen, Wanderwegen und zahlreichen Kraftorten im schönen Maurerwald. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch zahlreiche Heurigen, Weingüter und Restaurants die zu kulinarischer Entspannung einladen.

IMPULS Immobilien Verner OG

  • +43 650 / 85 66 764
  • office@impuls-immobilien.at
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exklusiver Vermarktungspartner des

ZWEI MAL ZWEI
Karl-Schwed-Gasse 137
1230 Wien